Muy facilmente definido, un escrow es un depósito de fondos por una de las partes para la entrega a la otra parte a la terminación de una condición en particular o evento. Más a menudo en transacciones de propiedades.

El Escrow también se utiliza en la transferencia de documentos de una parte a la otra a la terminación de una condición o evento en particular.

Si usted es el comprador, el vendedor, prestamista o prestatario, usted quiere la seguridad de que ningun fondo, bien o documento cambiará de manos hasta que TODAS las instrucciones de la transacción se hayan cumplido.

El tenor del escrow tiene la obligación de salvaguardar los fondos y/o documentos mientras estén en posesión del tenor del escrow, y para desembolsar los fondos y/o transferir el título sólo cuando todas las disposiciones del escrow se hayan cumplido.

Los directores para el escrow: comprador, vendedor, prestamista, prestatario: proporcionan instrucciones de escrow, más generalmente por escrito, para ser emitido, firmado y entregado al oficial del escrow. Si un abogado o agente está involucrado, ellos normalmente proporcionarán al agente de fideicomiso toda la información necesaria para la preparación de sus instrucciones y documentos del escrow.

El agente del escrow procesará el escrow, de acuerdo con las instrucciones del escrow, y cuando todas las condiciones requeridas en el escrow se hayan cumplido o logrado, el escrow será "cerrado". Cada fideicomiso, aunque siguiendo un patrón similar, será diferente en algunos aspectos, ya que se ocupa de su propiedad y la operación en cuestión.

Las funciones de un tenor del escrow incluyen; siguiendo las instrucciones dadas por los directores y partes de la transacción en el momento oportuno; el manejo de los fondos y/o documentos de acuerdo con la instrucción; el pago de todas las facturas según lo autorizado; responder a las solicitudes autorizadas de los directores; el cierre del escrow sólo cuando todos los fondos términos de acuerdo con las instrucciones se hayan completado, y dar cuenta de la Declaración de Cierre o Liquidación.

La selección del escrow se realiza normalmente mediante un acuerdo entre los directores, el comprador y el vendedor o prestamista y prestatario.

La clave para cualquier transacción tan importante como su venta, compra o préstamo es leer y entender las instrucciones de su escrow. Si no las entiende, usted debe solicitar a su agente que le explique las instrucciones.

Su agente de escrow no es un abogado y no puede ejercer la ley; debe consultar a su abogado para asistencia legal. No espere que su agente pueda aconsejarle acerca de si tiene o no un "buen acuerdo" o está haciendo las cosas de la manera correcta. El oficial del escrow está ahí para seguir las instrucciones dadas por los directores en el escrow.

Con el fin de acelerar el cierre del escrow, usted debe consultar con su agente de escrow en cuanto a qué elementos específicos usted podría realizar para ayudar. Haga la pregunta: "¿Qué puedo hacer para acelerar el cierre de este escrow?"

Responder rápidamente la correspondencia. Esto ayudará en el cierre oportuno de la transacción.

Si usted está obligado a entregar fondos al escrow, asegúrese de proporcionar fondos "buenos" en la forma requerida por el oficial del escrow (más comúnmente una transferencia bancaria) se le dará un número de cuenta del escrow para su operación de parte de Escrow Ecuador.

Cuando el agente del escrow cierra el escrow, es posible que desee los documentos de cierre, título, certificado de registro, estado de cuenta etc. puesto a disposición inmediatamente. Hay muchos aspectos para el cierre del escrow, y algunos de ellos no pueden ser procesados en el día del cierre; pueden tardar varios días.

Una declaración de cierre es una rendición de cuentas, por escrito, preparada al cierre del escrow que establece los cargos y créditos de su cuenta. Los elementos que se muestran en el estado reflejarán el precio de compra, los fondos depositados o acreditados a su cuenta, pagos de gravámenes existentes y/o gravámenes, los costos de todos los servicios y una determinación de los fondos que le corresponden al cierre del fideicomiso. Cuando reciba sus documentos de cierre, revise el estado de cierre; es extremadamente lógico y refleja los aspectos financieros de su transacción. Si hay algo que no tiene sentido para usted, usted debe solicitar a su agente una explicación.

Los tenores del Escrow estarán destruyendo los archivos de custodia del escrow después de cinco años. Así que haga y guarde copias de su archivo de escrow.

Las tasas del escrow son como cualquier otro negocio. Escrow Ecuador cobrará comisiones de escrow que son comparables a los costos de producción del servicio. Escrow Ecuador cobra $ 200.00 por las transacciones. En ocasiones, un cargo adicional se le cobrará por los gastos inusuales en una transacción determinada.

El tiempo de cada escrow depende de cada transacción. Una cuenta de escrow se abre por un mínimo de 45 días. En algunos casos, las instrucciones especiales pueden requerir un escrow extendido. Si un escrow previsto de 45 días se extiende por el comprador o el vendedor o las instrucciones del escrow no se cumplen dentro del período de tiempo de la cuenta de escrow. Entonces, la cuenta de escrow se extiende automáticamente por un mínimo de 30 días adicionales.

Ningun escrow se abre con la intención de ser cancelado, pero hay ocasiones en las que una contingencia no se puede cumplir o cuando las partes están en desacuerdo durante la tramitación del escrow.

Por lo general, un tenor de escrow tomará las posiciones de que ningún fondo en depósito puede ser reembolsado hasta que el tenor del escrow haya recibido las instrucciones mutuas de cancelación firmadas por los directores. El tenor del escrow normalmente no puede tomar una determinación en cuanto a quién es la parte "legítima" en una disputa sobre una cancelación y por lo tanto no devolverá los fondos o documentos hasta que los directores están de acuerdo; el tenor del escrow no es un juez.

Se le va a cobrar una tarifa de cancelación. Escrow Ecuador cobra de 0,10% a 0,50% del monto de la transacción como tarifa de cancelación. La cantidad depende de la cantidad de la transacción y la cantidad de trabajo realizado en la transacción. El reembolso de los fondos se realiza al final del período del escrow y por mutuo acuerdo por ambas partes.

A veces, cuando existe un conflicto, el tenor del escrow puede ser obligado a permitir que un tribunal decida cuál de las partes tiene derecho a qué documentos o fondos. Los costos de litigios efectuados por las partes normalmente se pagan con los fondos en depósito en el escrow.